重装厨房 真的能为您的房产增值吗？
哪个业主在卖房子时不想要个好价钱？为此，很多业主都会尝试不同的方法，尽一切可能让自己的房子升值。但是究竟哪种方法是真正有效的呢？本期《家装宝典》特邀经验老道的房产专家为您解惑。
通常来说，厨房和卫生间是一套房产最为重要的两个卖点。但是这并意味着一个全新的厨房或经过彻底改造的卫生间就一定能够俘获买家的芳心。
为什么全新厨房没有必要？
首先，一个全新的厨房只能为房产增值约4500英镑，而施工费用却需要约15,000英镑。具体的花费要取决于厨房的功能性以及由谁来完成施工。
其次，个人的喜好、品味差异很大。你所认为的完美厨房却不见得适合买家的胃口。因此，将一大笔钱投到这种收益并不稳妥的项目上，并非明智之举。
此外，也许你家厨房的设计已经很不错了，只是需要重新装饰一番，加入一些现代、时尚的气息。
最后一点是，不妨将精力花费在你家更值得改造的区域，比如外墙，屋顶或是水暖设备，对这些细节进行用心改造，一样能为您的房产增值。
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无需购买一个全新的厨房，购买并安装一些新橱柜也是事半功倍之举。他们不仅可以让你的厨房焕然一新，而且投入的成本也较低。此外，你还可以更换厨房中的各种金属制品，比如把手，水龙头等，让闪亮的金属制品为你的厨房增添一份干净、整洁的气息吧。最后，将墙壁等处重新油漆也是一个不错的选择。在此小编要特别提醒一下各位业主，在选择油漆颜色时一定要谨慎。中性颜色更适合迎接新业主，而温暖和谐的明亮色系也是很讨人喜欢的。
当您向买家展示房产时，请务必移走各种杂物，碗盘，让厨房的台面保持干净、整洁。这也能赢得一部分好感。
在厨房之外，您也有很多功课可做。比如为屋顶做一次彻底清洁，确保屋顶完好，不漏水。又或者检查一下房间内的墙壁，尽可能消除一切裂缝，让门窗都可以正常开启、关闭，橱柜以及房间门的门把手都保持在良好状态。
如果你家铺有地毯，在买家看房前最好聘请专业的清洁公司对其进行清理。如果你家是木地板，也应及时进行抛光打蜡。总之，尽可能让房产看上去是经过用心呵护的，总会给买家留下一个好印象。
只要你愿意，你几乎可以承担大部分维护工作。当然，您的手艺也要禁得住考验才行，因为如果您只顾省钱，而无法保证质量，将会使房产的价值大打折扣。
如果还是希望对厨房进行一番改造来要个好价钱，但是预算有不是很充足，小编为您总结了下面几条改造捷径，可以让您用最少的预算创造出最大的效果。
务实
如果您决定了要身先士卒，这当然是好的，这表明您有意愿营造一个更适合居住的家庭氛围，而并非只是希望通过一个全新的厨房来使房产增值。但切记，太过“古怪”的家装风格很难迎合大众买家的胃口，这将有可能增加您出售房产时的时间成本。
注重空间
人们搬家的主要原因是寻求更大的居住空间。一份采访了2,000名业主的调查发现，在消费者购买新房产时，更大的房间成为他们最为看重的条件之一。因此，不妨在做决定前考虑下，新的厨房能够为您的房产营造出一个更为轻松舒适的居住氛围呢？尤其在厨房和餐厅公用空间的房产中，如何平衡二者之间的关系也相当重要。
做好预算
对于新厨房，大部分业主的预算在10,000英镑左右，但是如果你只想做一些重新装饰的工作，则可以省下很多预算。替换橱柜的门，改变格局，更新厨具等都是既省钱又有效的方法。帮您在有限的预算内制造出最大的革新效果。
富有创意
虽然内置厨房仍然是当下的流行，但独立厨房却受到越来越多用户的青睐。独立厨房的优势在于它包含更多的独立性，业主可以为厨房安排更多的储藏空间，同时还能不失趣味性。古董架子，老式的碗柜都能为你的厨房增添一份独特的个性，更大的好处在于，即便未来需要搬家，它们也可以一起搬迁到新厨房内。有地产公司指出，全新的厨房是家庭装修中最为常见的改造项目，因为大部分业主都寄希望于用一个新的厨房来提升房产价值，然而正如前文所指出的，新厨房的投资回报率却不一定如您想象中的高。当然，若是从自身使用的角度出发，设计合理且整洁干净的厨房除了可以为房产增值，还能提升您的居住幸福感。
粉刷橱柜
如果您已经决定将房产出售，那么去商店里购买一套新的橱柜肯定是不划算的。可是，如果将陈旧的橱柜直接呈现在买家面前，必定也会让您的要价打折。这时，将橱柜重新粉刷就显得既经济又有效。虽说这只是做了表面功夫，但是全新的油漆的确能让您的厨房大变样，尤其是选择一些明亮的颜色，还能使原本狭小的空间看上去比实际宽敞许多。最为关键的一点是，粉刷橱柜的成本很低，仅需几百英镑。
更换五金配件
在重新粉刷过橱柜之后，别忘了将橱柜上的五金把手等配件也换成新的。有调查表明，五金配件往往是买家走进厨房后最先观察的部分。而您所需要的正是用闪亮的五金配件去吸引买家的眼球，从而忽略陈旧的台面和电器。同样，五金配件的价格也十分低廉，几英镑或几十英镑就可以为您换回一个不错的第一印象。
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